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Cuánto cuesta tasar una vivienda
Una tasación oficial para hipoteca de un piso de 90 m² cuesta unos 320 €. Vale 6 meses, la paga el comprador y puede reutilizarse en otro banco, aunque casi nadie lo sabe.
Tasación oficial homologada (Orden ECO/805/2003) de vivienda urbana de hasta 150 m², con visita, para finalidad hipotecaria. IVA incluido.
Tasar una vivienda cuesta entre 250 y 600 €, con un valor típico de 340 € para un piso urbano estándar. El precio depende de la superficie, del tipo de inmueble y de la finalidad de la tasación.
Precio por tipo de inmueble#
| Inmueble | Precio habitual |
|---|---|
| Piso hasta 90 m² | 250-360 € |
| Piso de 90-150 m² | 300-450 € |
| Vivienda unifamiliar | 380-650 € |
| Chalet con parcela grande | 500-900 € |
| Local comercial | 350-700 € |
| Nave industrial | 600-1.400 € |
| Solar o suelo urbano | 400-900 € |
| Finca rústica | 500-1.500 € |
| Edificio completo | 1.200-4.000 € |
Tasación oficial y valoración comercial no son lo mismo#
| Tasación oficial (ECO) | Valoración comercial | |
|---|---|---|
| Quién la hace | Sociedad de tasación homologada por el Banco de España | Agencia inmobiliaria o tasador libre |
| Para qué sirve | Hipoteca, herencia, juicio, seguros | Fijar precio de venta |
| Visita al inmueble | Obligatoria | Habitual pero no siempre |
| Precio | 250-600 € | 0-200 € (muchas veces gratis) |
| Validez | 6 meses | Sin validez legal |
| Metodología | Regulada por orden ministerial | Libre |
La valoración que te da gratis una inmobiliaria es una herramienta comercial, no un documento. Para cualquier trámite legal o bancario hace falta la oficial.
Cuándo hace falta una tasación oficial#
| Situación | ¿Obligatoria? |
|---|---|
| Solicitar una hipoteca | Sí |
| Subrogación de hipoteca a otro banco | Habitualmente sí |
| Herencia y aceptación de bienes | Recomendable, a veces exigida |
| Divorcio con reparto de bienes | Recomendable |
| Procedimiento judicial | Sí |
| Aportación de inmueble a una sociedad | Sí |
| Recurso del valor de referencia catastral | Sí |
| Seguro de hogar (valor de reconstrucción) | No, pero ayuda |
| Vender un piso | No |
Qué mira un tasador#
- Superficie construida y útil, comprobada in situ y contrastada con Catastro y Registro.
- Estado de conservación del inmueble y del edificio.
- Calidades constructivas, antigüedad y reformas realizadas.
- Comparables: testigos de venta reales en la zona en los últimos meses.
- Situación registral: cargas, servidumbres, discrepancias con la realidad física.
- Situación urbanística: si hay obras sin declarar, fuera de ordenación o ampliaciones no legalizadas.
- Coeficiente de participación y elementos comunes.
Lo que hace bajar una tasación#
| Circunstancia | Efecto |
|---|---|
| Superficie real menor que la escriturada | Se tasa la real |
| Obras sin declarar (cerramientos, altillos) | No computan; pueden generar reservas |
| Sin cédula de habitabilidad donde se exige | Condicionante |
| Edificio con ITE desfavorable | Reduce el valor y añade condicionante |
| Vivienda sin ascensor en planta alta | −5 % a −12 % |
| Orientación norte y planta baja interior | −5 % a −10 % |
| Estado de conservación deficiente | −8 % a −25 % |
Los condicionantes y advertencias del informe son lo que más importa al banco: una tasación con condicionante suele bloquear la concesión hasta que se subsane.
Validez y caducidad#
| Aspecto | Detalle |
|---|---|
| Validez legal | 6 meses desde la fecha del informe |
| Renovación | Nueva tasación completa, no hay prórroga |
| Coste de una segunda tasación | Precio completo |
| Rehacer por error del tasador | Sin coste para el cliente |
Si tu operación se alarga (habitual en obra nueva), calcula bien el momento de encargarla: pedirla demasiado pronto obliga a pagarla dos veces.
Preguntas frecuentes#
¿Quién paga la tasación en una compraventa con hipoteca?
El cliente, es el único gasto de la hipoteca que la ley deja a su cargo. Notaría, registro, gestoría e AJD del préstamo los paga el banco desde 2019. Si te reclaman alguno de esos conceptos, es reclamable.
¿Puedo recurrir una tasación que me parece baja?
Puedes solicitar a la sociedad tasadora una revisión motivada, aportando comparables mejores o documentación que corrija errores de superficie o de estado. Si el desacuerdo persiste, la única vía es encargar una segunda tasación a otra sociedad homologada, pagándola de nuevo.
¿Sirve la tasación para negociar el precio de compra?
Como argumento, mucho: una tasación oficial por debajo del precio pedido es un dato objetivo emitido por un tercero regulado. Además tiene efecto práctico, porque el banco financia sobre el menor entre precio y tasación: si tasa por debajo, necesitarás más ahorro y el vendedor lo sabe.
¿Cuánto tarda una tasación?
Entre 3 y 10 días hábiles desde la visita en inmuebles urbanos estándar. La visita se agenda en 24-72 horas. En fincas rústicas, edificios completos o inmuebles con problemas registrales puede irse a 3-4 semanas.
Conclusión#
Tasar una vivienda cuesta unos 340 € y es válida seis meses. El truco que más dinero ahorra es simple y poco conocido: encargarla tú directamente a una sociedad homologada y presentarla en varios bancos, en lugar de pagar una tasación por cada entidad con la que negocias.
Sigue con cuánto cuesta una hipoteca y gastos de comprar una casa.
Redacción de CosteReal
CosteReal es un proyecto editorial independiente dedicado a documentar cuánto cuestan las cosas en España. Recopilamos y ordenamos precios a partir de tarifas públicas, normativa vigente y precios de mercado, y los publicamos en horquillas con la fecha de actualización siempre visible.
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