Trámites y tasas
Cuánto cuesta inscribir en el Registro de la Propiedad
Inscribir una vivienda de 200.000 € cuesta unos 420 €. La nota simple, que es lo que hay que pedir antes de comprar, cuesta 9,02 € y es el mejor dinero que gastarás en toda la operación.
Inscripción de una escritura de compraventa de vivienda de 150.000 a 300.000 €, con sus asientos y notas. IVA aparte.
Inscribir una compraventa en el Registro de la Propiedad cuesta entre 300 y 700 €, con un valor típico de 420 €. Los aranceles registrales, como los notariales, están fijados por real decreto y son iguales en toda España.
Aranceles por tramos de valor#
| Valor del bien | Arancel |
|---|---|
| Hasta 6.010,12 € | 24,04 € |
| De 6.010 a 30.050 € | + 1,75 ‰ del exceso |
| De 30.050 a 60.101 € | + 1,25 ‰ del exceso |
| De 60.101 a 150.253 € | + 0,75 ‰ del exceso |
| De 150.253 a 601.012 € | + 0,30 ‰ del exceso |
| Más de 601.012 € | + 0,20 ‰ del exceso |
Sobre el arancel base se suman notas marginales, asientos de presentación y, en su caso, el IVA.
Coste por valor de vivienda#
| Valor | Arancel aproximado | Total con notas |
|---|---|---|
| 100.000 € | 165 € | 250-340 € |
| 150.000 € | 200 € | 300-400 € |
| 200.000 € | 215 € | 330-450 € |
| 300.000 € | 245 € | 380-520 € |
| 500.000 € | 305 € | 450-650 € |
| 800.000 € | 375 € | 550-800 € |
Igual que en la notaría, el arancel crece muy poco con el valor: es un coste casi fijo.
Precio de los documentos registrales#
| Documento | Precio |
|---|---|
| Nota simple informativa (presencial) | 9,02 € |
| Nota simple telemática | 9,02 € + IVA |
| Nota simple en el portal oficial del Colegio de Registradores | 9,02 € + IVA |
| Certificación de dominio y cargas | 30,05 € |
| Certificación literal | 24-60 € |
| Cancelación de hipoteca (arancel) | 24-90 € |
| Inscripción de obra nueva | 200-600 € |
| Inscripción de división horizontal | 300-900 € |
| Anotación preventiva de embargo | 24-120 € |
| Inscripción de herencia (por finca) | 300-700 € |
Cancelación de hipoteca#
Cuando terminas de pagar la hipoteca, la carga no desaparece sola del Registro. Hay que cancelarla:
| Concepto | Coste |
|---|---|
| Certificado de deuda cero del banco | Gratuito |
| Escritura de carta de pago y cancelación | 250-450 € |
| Arancel registral de cancelación | 24-90 € |
| Gestoría (opcional) | 100-250 € |
| AJD de la cancelación | Exento |
| Total | 380-790 € |
No es obligatorio cancelarla de inmediato: la hipoteca caduca registralmente a los 20 años desde su vencimiento. Pero si vas a vender, el comprador y su banco lo exigirán, así que se hace en ese momento.
Plazos de inscripción#
| Trámite | Plazo legal |
|---|---|
| Asiento de presentación | Inmediato al presentar |
| Calificación registral | 15 días hábiles |
| Inscripción tras subsanar defectos | 15 días desde la subsanación |
| Vigencia del asiento de presentación | 60 días hábiles, prorrogables |
Desde que presentas hasta que tienes la inscripción pasan normalmente 2 a 5 semanas. Durante ese tiempo, el asiento de presentación ya te protege frente a terceros: es lo que se llama la prioridad registral.
Qué pasa si el registrador califica con defectos#
- Emite una nota de calificación negativa explicando el defecto y si es subsanable.
- Tienes 60 días hábiles (prorrogables) desde el asiento de presentación para subsanarlo.
- Puedes recurrir ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública en un mes, o pedir calificación sustitutoria de otro registrador.
- Si no se subsana, caduca el asiento y pierdes la prioridad.
Los defectos más frecuentes: falta de justificante de pago de impuestos, discrepancias de superficie con Catastro, falta de licencia en obras nuevas y errores en la identificación de las partes.
Preguntas frecuentes#
¿Es obligatorio inscribir una compraventa en el Registro?
No es obligatorio, pero es lo que te protege. Sin inscripción, si el vendedor vuelve a vender la finca a un tercero que sí inscribe de buena fe, ese tercero gana y tú te quedas con una acción personal contra el vendedor. Además, ningún banco concede hipoteca sobre una finca que no vaya a quedar inscrita a nombre del prestatario.
¿Cuál es la diferencia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro?
El Registro acredita quién es el titular y qué cargas hay: tiene efectos jurídicos. El Catastro describe el inmueble físicamente a efectos fiscales: superficie, uso, valor catastral. Ambos deberían coincidir y a menudo no lo hacen. Desde 2015 existe un procedimiento de coordinación entre los dos, y en las escrituras se hace constar si la finca está coordinada.
¿Cuánto cuesta corregir la superficie inscrita de mi vivienda?
Entre 400 y 1.200 € según el procedimiento. Si la diferencia es inferior al 5 % o al 10 % de la superficie inscrita, hay procedimientos simplificados. Diferencias mayores exigen expediente notarial con notificación a colindantes y publicación, más caro y de 2-4 meses de tramitación.
¿Puedo pedir una nota simple de cualquier inmueble?
Sí. El Registro es público para quien tenga interés legítimo en conocer el estado de los bienes inmuebles, y ese interés se presume ampliamente. Puedes pedir la nota simple de la vivienda que vas a comprar aunque aún no seas parte de la operación. Lo que no aparece son los datos personales protegidos más allá de la identificación del titular.
Conclusión#
Inscribir una compraventa cuesta unos 420 €, con aranceles públicos e iguales en toda España. Lo importante de este trámite no es su precio, sino su función: la nota simple de 9 € que pides antes de firmar es la única forma barata de saber qué estás comprando de verdad.
Continúa con precio de la notaría en una compraventa y gastos de comprar una casa.
Redacción de CosteReal
CosteReal es un proyecto editorial independiente dedicado a documentar cuánto cuestan las cosas en España. Recopilamos y ordenamos precios a partir de tarifas públicas, normativa vigente y precios de mercado, y los publicamos en horquillas con la fecha de actualización siempre visible.
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