Trámites y tasas
Cuánto cuesta la notaría de una compraventa
Los aranceles notariales son públicos y están fijados desde 1989. La escritura de una vivienda de 200.000 € cuesta unos 750 €, y el notario puede aplicar hasta un 10 % de descuento.
Escritura pública de compraventa de vivienda de 150.000 a 300.000 €, incluyendo copias, folios y suplidos. IVA aparte.
La notaría de una compraventa cuesta entre 600 y 1.100 €, con un valor típico de 750 € para una vivienda de 200.000 €. Los aranceles están fijados por real decreto desde 1989, así que el precio base es el mismo en toda España.
Aranceles por tramos de valor#
| Valor del documento | Arancel base acumulado |
|---|---|
| Hasta 6.010,12 € | 90,15 € |
| De 6.010 a 30.050 € | + 4,5 ‰ del exceso |
| De 30.050 a 60.101 € | + 1,5 ‰ del exceso |
| De 60.101 a 150.253 € | + 1,0 ‰ del exceso |
| De 150.253 a 601.012 € | + 0,5 ‰ del exceso |
| De 601.012 a 6.010.121 € | + 0,3 ‰ del exceso |
| Más de 6.010.121 € | Libre |
Sobre ese arancel base se suman los folios (unos 6 € cada uno; una escritura tiene 15-40), las copias autorizadas (30-90 € cada una) y los suplidos (notas registrales, comunicaciones, gestión), que suelen sumar 150-350 €.
Coste según valor de la vivienda#
| Valor de la vivienda | Arancel base | Total con folios y copias |
|---|---|---|
| 100.000 € | 260 € | 480-650 € |
| 150.000 € | 310 € | 550-750 € |
| 200.000 € | 335 € | 600-820 € |
| 300.000 € | 385 € | 680-920 € |
| 500.000 € | 485 € | 800-1.100 € |
| 800.000 € | 610 € | 950-1.400 € |
Fíjate en algo importante: el arancel crece muy poco con el valor. Duplicar el precio de la vivienda de 200.000 a 400.000 € solo sube el arancel unos 50 €.
Precio de otras escrituras#
| Documento | Coste habitual |
|---|---|
| Escritura de préstamo hipotecario | 500-900 € (la paga el banco) |
| Testamento abierto | 40-80 € |
| Testamento con varias cláusulas o herederos | 80-150 € |
| Poder notarial general | 40-90 € |
| Poder para pleitos | 35-70 € |
| Acta de declaración de herederos | 250-700 € |
| Escritura de aceptación de herencia | 600-1.800 € |
| Constitución de SL | 60-600 € según vía |
| Capitulaciones matrimoniales | 90-200 € |
| Escritura de obra nueva | 400-900 € |
| Acta de notoriedad | 200-500 € |
| Compulsa o testimonio de documento | 3-15 € |
| Legitimación de firma | 6-20 € |
Quién paga qué en una compraventa#
| Concepto | Quién paga (por defecto legal) |
|---|---|
| Escritura matriz de compraventa | El vendedor |
| Primera copia de la escritura | El comprador |
| Copias adicionales | Quien las pida |
| Escritura de hipoteca | El banco |
| Registro de la propiedad | El comprador |
| Gestoría de la compraventa | El comprador |
En la práctica, casi todos los contratos de arras pactan que el comprador asume todos los gastos, incluida la matriz. Es válido, pero es un pacto, no la regla legal por defecto. Se puede negociar.
Qué comprueba el notario (y por qué importa)#
- Identidad y capacidad de las partes.
- Titularidad y cargas mediante nota simple telemática pedida el mismo día.
- Coincidencia entre la descripción registral y la realidad física.
- Medios de pago: obligatorio identificar cheques, transferencias y efectivo (con límite legal de 1.000 € en operaciones con empresarios).
- Certificado energético y su entrega al comprador.
- Estado de deuda con la comunidad de propietarios.
- Comunicación al Catastro y al Registro tras la firma.
Esa comprobación de cargas del mismo día es la principal razón por la que una compraventa se firma ante notario: es lo que garantiza que no aparezca un embargo inscrito la semana anterior.
Cómo reducir la factura notarial#
- Pide el descuento del 10 % al concertar la cita.
- Solicita solo las copias que necesitas: normalmente basta una autorizada más una simple.
- Lleva la documentación completa para evitar actas complementarias.
- Elige tú el notario: puedes pedir presupuesto a dos o tres.
- Agrupa actos cuando sea posible: firmar compraventa e hipoteca en el mismo protocolo abarata folios y suplidos.
Preguntas frecuentes#
¿Puedo elegir yo al notario?
Sí, y es un derecho expreso. En una compraventa con hipoteca, el comprador elige el notario tanto de la compraventa como del préstamo. El banco puede sugerirte uno, pero no imponerlo. Además, la ley obliga a que visites al notario elegido al menos 10 días antes de la firma para revisar la documentación de la hipoteca sin coste.
¿Es obligatorio escriturar una compraventa ante notario?
Una compraventa privada es válida entre las partes, pero sin escritura pública no puedes inscribirla en el Registro de la Propiedad, y sin inscripción no estás protegido frente a terceros: si el vendedor la vuelve a vender a alguien que sí inscribe, ese gana. Además, ningún banco concede hipoteca sin escritura.
¿Cuánto cuesta una copia de una escritura antigua?
Entre 30 y 90 € según el número de folios, y se pide al notario que la autorizó o, si ya no ejerce, al Archivo de Protocolos de su colegio notarial. Si tiene más de 25 años, estará en el archivo de protocolos del distrito, con un plazo de entrega de 5-15 días.
¿Qué pasa si el notario detecta un problema el día de la firma?
No autoriza la escritura. Es su función: si aparece una carga desconocida, una discrepancia de superficie o dudas sobre los medios de pago, se suspende la firma. Es incómodo, pero es exactamente el momento en el que el sistema te protege. Por eso conviene revisar la nota simple con días de antelación y no llegar a la firma con dudas abiertas.
Conclusión#
La notaría de una compraventa de 200.000 € cuesta unos 750 €. Los aranceles son públicos y prácticamente iguales en toda España, así que el único margen real es el descuento del 10 % que puede aplicar el notario y el número de copias que pidas. Ambos hay que solicitarlos.
Calcula el total de la operación en gastos de comprar una casa.
Redacción de CosteReal
CosteReal es un proyecto editorial independiente dedicado a documentar cuánto cuestan las cosas en España. Recopilamos y ordenamos precios a partir de tarifas públicas, normativa vigente y precios de mercado, y los publicamos en horquillas con la fecha de actualización siempre visible.
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