Reformas y obra
Cuánto cuesta reformar un baño completo
Un baño de 5 m² reformado por completo sale por unos 5.400 € de media. Cambiar solo la bañera por un plato de ducha, entre 1.300 y 2.400 €. Esto es lo que hay detrás de cada cifra.
Baño de 5 m² reformado completo, sanitarios y grifería de gama media, sin mover el desagüe del inodoro. IVA aparte.
Reformar un baño completo cuesta entre 3.200 y 9.800 €, con un valor habitual de 5.400 € para un baño de unos 5 m² con acabados de gama media. El precio por metro cuadrado es el más alto de toda la casa: en un baño se concentran fontanería, electricidad, impermeabilización, alicatado y carpintería en muy pocos metros.
Desglose de un baño de 5 m²#
| Partida | Importe | Peso |
|---|---|---|
| Demolición y retirada de escombros | 380 € | 7 % |
| Fontanería (tomas, desagües, bajante vista) | 850 € | 16 % |
| Electricidad y ventilación | 320 € | 6 % |
| Impermeabilización de zona húmeda | 260 € | 5 % |
| Alicatado y solado (material + mano de obra) | 1.450 € | 27 % |
| Plato de ducha y mampara | 720 € | 13 % |
| Inodoro, lavabo y mueble | 690 € | 13 % |
| Grifería (ducha + lavabo) | 340 € | 6 % |
| Puerta, pintura y remates | 390 € | 7 % |
El alicatado es siempre la partida mayor, y es donde más se nota la elección de formato: pasar de un azulejo de 30×60 a un porcelánico de 120×60 puede subir la mano de obra un 30 % aunque el material cueste parecido, porque exige nivelación milimétrica, cortes con máquina de agua y a menudo dos operarios por pieza.
Cambiar la bañera por un plato de ducha#
Es la reforma parcial más pedida de España y tiene tres niveles muy distintos:
| Opción | Precio | Qué implica |
|---|---|---|
| Sustitución directa con plato a medida | 1.300-1.900 € | Se aprovecha el hueco de la bañera y los alicatados |
| Sustitución con retranqueo y alicatado parcial | 1.900-2.400 € | Se cambia el frente y se iguala el solado |
| Reforma completa de la zona húmeda | 2.400-3.500 € | Alicatado nuevo, mampara a medida, fontanería revisada |
La versión barata solo sale bien si el azulejo existente está en buen estado y hay reposición del mismo modelo, algo raro en baños de más de quince años. Pregunta siempre qué pasa con la banda que queda vista al retirar el faldón de la bañera: es el punto donde acaban la mayoría de las discusiones.
Qué encarece un baño#
- Formato grande de azulejo: +15 % de mano de obra.
- Sanitarios suspendidos: bastidor empotrado, +250 a +450 €.
- Radiador toallero eléctrico: +180 a +400 € con su circuito.
- Segunda ventilación mecánica en baños interiores: +150 a +350 €.
- Nicho empotrado en ducha: +120 a +260 € por pieza, por la impermeabilización adicional.
- Fontanería en fincas antiguas: si aparecen tuberías de plomo o bajante de fibrocemento, la partida se dispara.
Cuánto se tarda#
Entre 8 y 14 días laborables para un baño completo, contando el secado de la impermeabilización y el fraguado del solado. El plazo real depende del tiempo muerto: si el material no está acopiado antes de empezar, se convierten fácilmente en tres semanas.
Si es el único baño de la casa, planifica dónde vas a ducharte durante ese periodo. Es la incomodidad más subestimada de esta obra.
Cómo revisar el presupuesto de un baño#
- Comprueba que aparece la impermeabilización como partida propia. Si no está, no se hace.
- Comprueba las mediciones de alicatado en metros cuadrados, no «el baño entero».
- Pide modelo y referencia de plato, mampara, grifería y sanitarios.
- Confirma que la retirada de escombros a gestor autorizado está incluida y con justificante.
- Pregunta por el grosor del plato y por cómo se resuelve el encuentro con el solado existente.
Preguntas frecuentes#
¿Cuánto cuesta reformar un baño pequeño de 3 m²?
Entre 2.800 y 4.500 €. Los metros bajan poco el precio porque las partidas caras (fontanería, sanitarios, impermeabilización, mano de obra especializada) son casi las mismas que en un baño grande. Solo baja el material de alicatado y solado.
¿Se puede reformar un baño sin obra?
Existen soluciones de revestimiento sobre azulejo y platos que se instalan sobre la bañera, con precios de 900 a 1.800 €. Son válidas como parche estético o por accesibilidad urgente, pero no resuelven fontanería antigua ni humedades, y complican la reforma futura.
¿Cuánto cuesta solo cambiar los azulejos?
Entre 1.400 y 2.600 € en un baño de 5 m², incluyendo desmontaje de sanitarios, picado, alicatado nuevo y remontaje. Aprovechar para revisar tomas y desagües en ese momento cuesta muy poco más y evita repetir la obra en cinco años.
¿Merece la pena reformar el baño antes de vender?
Un baño anticuado es de las primeras cosas que hacen bajar una oferta. Una reforma media recupera buena parte de la inversión en precio y, sobre todo, acorta mucho el tiempo de venta. Una reforma de gama alta en un piso de precio medio, en cambio, no se recupera.
Conclusión#
Un baño completo de 5 m² sale por unos 5.400 € en 2026, y la horquilla razonable va de 3.200 a 9.800 €. La diferencia la marcan tres decisiones: el formato del azulejo, si mueves o no el desagüe del inodoro y la gama de sanitarios. Todo lo demás es ruido.
Para calcular una reforma que incluya el baño dentro de un proyecto mayor, usa la calculadora de precio de reforma, y si quieres el contexto completo, empieza por cuánto cuesta reformar un piso.
Redacción de CosteReal
CosteReal es un proyecto editorial independiente dedicado a documentar cuánto cuestan las cosas en España. Recopilamos y ordenamos precios a partir de tarifas públicas, normativa vigente y precios de mercado, y los publicamos en horquillas con la fecha de actualización siempre visible.
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