Reformas y obra · Calculadora
Calculadora de precio de una reforma integral
Estima el coste total de reformar tu vivienda según metros, calidad, provincia y si hay cambio de distribución.
Unidad: m²
Básica: materiales de gran superficie. Media: marcas conocidas de gama intermedia. Alta: carpintería a medida y materiales premium.
Qué incluye este cálculo#
La estimación parte del precio de ejecución por metro cuadrado de una reforma integral (demolición, instalación eléctrica y de fontanería nuevas, alicatado, solado, pintura, baño y cocina) y le aplica tres correcciones:
- El nivel de acabados, que es el factor que más mueve la cifra. Entre una reforma básica y una de gama alta hay más de un 100 % de diferencia sobre la misma superficie.
- El índice provincial de mano de obra. Un mismo trabajo cuesta alrededor de un 25 % más en Baleares o Madrid que en Granada o Córdoba.
- Las partidas que se disparan: cambio de distribución (por proyecto, licencia y refuerzos) y obra con la vivienda habitada (protecciones, limpieza diaria y fases).
Al final se suman las tasas y el ICIO, que en la mayoría de municipios se sitúan alrededor del 5 % del presupuesto de ejecución material, y el IVA del 21 %.
Cómo leer el resultado#
El número que sale es un punto de partida para negociar, no una tarifa. Si los tres presupuestos que pidas caen dentro de ±15 % de esta cifra, el mercado te está tratando bien. Si uno se va un 40 % por debajo, casi siempre falta algo: gestión de residuos, boletines, remates o el propio IVA.
Qué no está incluido#
- Mobiliario suelto y electrodomésticos
- Cambio de ventanas (calcúlalo aparte)
- Proyecto y dirección de obra si hay intervención estructural
- Refuerzos por patologías ocultas que aparecen al abrir
Preguntas frecuentes#
¿Por qué el precio por metro cuadrado varía tanto entre presupuestos?
Porque el metro cuadrado no es una unidad de obra real: es un resumen. Dos empresas pueden partir del mismo precio de mano de obra y separarse un 40 % solo por la calidad del alicatado, el número de puntos de luz o si incluyen o no la gestión de residuos. Compara siempre partida por partida, nunca el total.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Entre 8 y 14 semanas para un piso de 80-100 m² sin cambios estructurales, contando la fase administrativa previa. En Madrid y Barcelona el cuello de botella suele ser la tramitación, no la obra.
¿Es normal pagar el 40 % por adelantado?
Un anticipo del 25-35 % para acopio de material es habitual. Por encima del 40 % antes de empezar, desconfía. Lo sano es pagar por certificaciones: un porcentaje al terminar demolición, otro al cerrar instalaciones, otro con los acabados y un 10 % final tras la revisión de repasos.
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