Cuánto cuesta reformar un piso en 2026

Reformar un piso completo cuesta en España entre 480 y 1.350 € por metro cuadrado, con un valor habitual alrededor de 780 €/m² para una reforma integral con acabados de gama media. Para un piso tipo de 80 m² eso significa un presupuesto de ejecución de unos 62.400 €, al que hay que sumar tasas, licencia e IVA.

Esa horquilla es tan ancha porque «reforma integral» no significa lo mismo para dos empresas. Este artículo desmonta el precio en partidas para que sepas exactamente qué estás comparando.

Cuánto cuesta reformar un piso según los metros#

Estas cifras corresponden a una reforma integral con calidades medias: instalaciones nuevas, baño y cocina completos, alicatado, solado, pintura y carpintería interior. No incluyen mobiliario suelto, electrodomésticos ni cambio de ventanas.

Los importes son presupuesto de ejecución, sin IVA ni tasas. Suma entre un 5 % y un 6 % de licencia e ICIO, y después el IVA correspondiente.

Desglose partida por partida#

Este es el reparto habitual de un presupuesto de reforma integral de 80 m², calidad media, sin cambio de distribución. Los porcentajes son estables entre proyectos, así que sirven de patrón para revisar cualquier presupuesto que te den.

Si un presupuesto te sale un 30 % más barato que esta referencia, busca en qué partida está la diferencia. Casi siempre es una de estas cuatro: gestión de residuos, boletín eléctrico, gama de los sanitarios o el propio IVA.

Qué diferencia una reforma básica de una alta#

La calidad de los acabados es el factor que más mueve el total, por encima de la provincia y por encima de la empresa.

Reforma básica (480-600 €/m²)#

Materiales de gran superficie, gres cerámico de formato estándar, puertas lacadas de serie, muebles de cocina modulares, grifería de gama de entrada. Instalaciones nuevas pero con el número mínimo de puntos. Es una reforma correcta y duradera si el trabajo está bien ejecutado; lo que compras es funcionalidad, no diseño.

Reforma media (600-950 €/m²)#

Porcelánico de formato grande, carpintería con herrajes de marca, cocina con electrodomésticos integrados de gama media, iluminación proyectada, más puntos de luz y enchufes, y detalles como falsos techos con foseado. Es la franja donde cae la mayoría de reformas de vivienda habitual.

Reforma alta (950-1.350 €/m²)#

Materiales de importación, carpintería a medida, cocina de marca con encimera de piedra técnica, domótica, suelo radiante, sanitarios de diseño y ejecución con acabados que exigen mucha más mano de obra: microcemento continuo, ingletes, tabiques curvos. Aquí el sobrecoste no está en el material sino en las horas.

Cuánto cuesta reformar según la provincia#

La mano de obra es la mitad del presupuesto, así que el coste varía con el mercado laboral local. Estas son las diferencias sobre la media nacional:

Para estimar tu caso con metros, calidad y provincia, usa la calculadora de precio de reforma.

Los cinco extras que disparan el presupuesto#

Estos son, por frecuencia, los sobrecostes que aparecen cuando la obra ya ha empezado. Ninguno es culpa de nadie: son cosas que no se ven hasta que se abre.

1. Instalación eléctrica sin toma de tierra. Típico en edificios anteriores a 1975. Obliga a reconducir circuitos y a veces a picar más pared de la prevista. Entre 800 y 2.200 €.
2. Bajantes de fibrocemento. Su retirada exige empresa inscrita en el RERA, plan de trabajo aprobado y gestión como residuo peligroso. De 400 a 1.100 € por columna.
3. Suelo con más de tres capas. Cuando el solado antiguo se ha ido superponiendo, la demolición cuesta el doble y a veces obliga a recrecer para cuadrar cotas con la puerta de entrada.
4. Humedades estructurales. Si aparecen en fachada o medianera, la solución rara vez es puntual y puede implicar a la comunidad. De 1.500 a 6.000 €.
5. Cambios pedidos por ti a mitad de obra. Son el sobrecoste más grande y el más evitable. Cada modificación fuera de plano se factura a precio de partida suelta, sin la economía de escala del presupuesto original.

Cuánto se tarda en reformar un piso#

En total, entre 8 y 14 semanas de obra para un piso de 80-100 m², más el trámite previo. En Madrid y Barcelona el cuello de botella habitual no es la obra sino el permiso.

Cómo comparar tres presupuestos sin volverte loco#

El error más común es comparar totales. Dos presupuestos con el mismo total pueden ser radicalmente distintos.

• Escribe tú el pliego. Haz una lista de partidas y pásasela idéntica a las tres empresas. Sin eso, cada una presupuesta una obra distinta.
• Exige mediciones. Metros cuadrados de alicatado, unidades de punto de luz, metros lineales de rodapié. Un presupuesto sin mediciones no es un presupuesto: es una cifra.
• Comprueba qué gama de material está valorada. «Sanitarios de primera marca» no es una especificación. Modelo y referencia, sí.
• Pregunta quién ejecuta. Cuántos oficios son propios y cuántos subcontratados, y quién coordina cuando dos gremios se pisan.
• Pide referencias visitables. Una obra terminada hace más de un año dice mucho más que un catálogo de fotos.

Cómo se paga una reforma#

Lo sano es pagar contra hitos ejecutados, no contra fechas:

Ese último 10 % retenido es la mejor garantía que tienes de que los repasos se hagan. Negócialo desde el principio, no cuando ya haya problemas.

Conclusión#

Reformar un piso cuesta entre 480 y 1.350 €/m² y la posición dentro de esa horquilla la decides casi entera tú: el nivel de acabados y la claridad con la que definas la obra pesan más que la provincia o la empresa. Un pliego escrito, tres presupuestos comparables partida por partida y un 10-15 % de colchón para imprevistos es lo que separa una reforma que acaba en el presupuesto de una que acaba un 30 % por encima.

Si quieres ajustar la cifra a tu caso concreto, la calculadora de precio de reforma aplica superficie, calidad, provincia y extras en un par de clics.