Reformas y obra
Cuánto cuesta cambiar las ventanas de casa
Cambiar las ventanas de un piso entero sale por entre 3.000 y 12.000 €. Lo que decide el precio no es la marca del perfil, sino el vidrio y cómo se instala.
Ventana practicable de dos hojas de 120×120 cm, con vidrio bajo emisivo, instalada y con retirada de la antigua. IVA aparte.
Cambiar una ventana cuesta entre 380 y 1.500 € instalada, con un precio típico de 720 € para una ventana practicable de dos hojas de 120×120 cm con vidrio bajo emisivo. Cambiar los huecos de un piso completo (entre 6 y 10 ventanas) sale por 3.000 a 12.000 €.
Precio por material#
| Material | €/m² instalado | Ventana 120×120 | Aislamiento | Mantenimiento |
|---|---|---|---|---|
| PVC | 320-520 € | 460-750 € | Muy bueno | Ninguno |
| Aluminio con RPT | 400-680 € | 580-980 € | Bueno | Ninguno |
| Aluminio sin RPT | 240-350 € | 350-500 € | Malo | Ninguno |
| Madera | 550-950 € | 790-1.370 € | Muy bueno | Barnizado cada 4-6 años |
| Mixta madera-aluminio | 750-1.300 € | 1.080-1.870 € | Excelente | Bajo |
El aluminio sin rotura de puente térmico sigue vendiéndose y es, en la práctica, tirar el dinero: el marco conduce el frío y el calor, con lo que anulas buena parte de la mejora del vidrio y provocas condensaciones.
El vidrio pesa más que el perfil#
Es lo contrario de lo que casi todo el mundo cree. El vidrio ocupa el 80 % de la superficie de la ventana, así que su comportamiento manda:
| Tipo de vidrio | Transmitancia (U) | Sobrecoste |
|---|---|---|
| Simple (4 mm) | 5,7 | — |
| Doble estándar 4/12/4 | 2,8 | Base |
| Doble bajo emisivo | 1,6 | +45-90 €/hueco |
| Doble bajo emisivo + argón | 1,3 | +70-130 €/hueco |
| Triple con dos capas bajo emisivas | 0,8 | +180-320 €/hueco |
El triple vidrio solo compensa en clima continental frío o en fachadas muy expuestas: pesa mucho más, exige herrajes reforzados y en el sur aporta poco frente a un buen doble bajo emisivo con control solar.
Qué sube el precio#
- Instalación con obra (retirando el marco antiguo) frente a instalación sobre premarco existente: +15 % a +25 %.
- Persianas nuevas con cajón monoblock aislado: +120 a +280 € por hueco.
- Motorización de persianas: +150 a +350 € por hueco.
- Formas no rectangulares o dimensiones fuera de catálogo: +30 % a +60 %.
- Andamio o plataforma elevadora para plantas altas con acceso complicado: 400-1.200 € para toda la obra.
- Fincas catalogadas con exigencias de color, despiece o tipo de apertura.
Cuánto se ahorra de verdad#
Cambiar ventanas de vidrio simple y marco de aluminio antiguo por PVC con doble bajo emisivo reduce la demanda de calefacción y refrigeración de una vivienda entre un 15 % y un 25 %. En una casa con 1.200 € anuales de gasto energético, eso son entre 180 y 300 € al año.
Con un coste de 6.000 € para el piso completo, la amortización pura por ahorro energético está entre 20 y 33 años. Es decir: cambiar ventanas casi nunca se justifica solo por el ahorro en la factura.
Lo que sí justifica el cambio:
- Confort térmico y acústico, que es inmediato y muy notable.
- Eliminar condensaciones y con ellas el moho en los encuentros.
- Revalorización y letra energética de cara a vender o alquilar.
- Deducciones fiscales por mejora de eficiencia energética, que pueden recortar la inversión de forma sustancial si se tramitan bien y con certificado energético previo.
Contando deducciones y ayudas, la amortización baja a menudo a la franja de 10-15 años, que ya es otra conversación.
Preguntas frecuentes#
¿Qué es mejor, PVC o aluminio?
Para aislamiento y precio, el PVC gana en la mayoría de casos. El aluminio con rotura de puente térmico permite perfiles más finos, más superficie de vidrio y mejores acabados, y es obligatorio en algunos edificios protegidos. Si el criterio es eficiencia por euro, PVC; si es estética y grandes dimensiones, aluminio con RPT.
¿Se puede cambiar las ventanas sin obra?
Sí, es la instalación sobre premarco o "por renovación": se conserva el marco antiguo y se monta el nuevo encima. Es más rápida, más barata y no genera escombro, pero reduce ligeramente la superficie de vidrio y solo es válida si el marco antiguo está bien anclado y sin corrosión.
¿Necesito permiso para cambiar las ventanas?
En la mayoría de municipios basta una comunicación o declaración responsable si mantienes el hueco, el color y la tipología. Si cambias el aspecto exterior, o el edificio está catalogado, necesitas autorización, y la comunidad de propietarios puede tener criterios propios de uniformidad de fachada.
¿Cuánto tarda la instalación?
Entre 30 y 60 minutos por ventana en instalación sobre premarco, y de 2 a 3 horas con obra. Un piso completo se resuelve en uno o dos días, pero el plazo de fabricación previo es de 3 a 6 semanas.
Conclusión#
Cambiar las ventanas cuesta unos 720 € por hueco y entre 3.000 y 12.000 € para un piso entero. Elige el vidrio antes que el perfil, exige rotura de puente térmico si vas a aluminio y presta atención a cómo se resuelve el sellado perimetral. Y ten claro que el retorno principal es confort, no factura: los números del ahorro energético solo cuadran cuando entran las deducciones.
Si el cambio de ventanas forma parte de una reforma mayor, mira antes cuánto cuesta reformar un piso.
Redacción de CosteReal
CosteReal es un proyecto editorial independiente dedicado a documentar cuánto cuestan las cosas en España. Recopilamos y ordenamos precios a partir de tarifas públicas, normativa vigente y precios de mercado, y los publicamos en horquillas con la fecha de actualización siempre visible.
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