Reformas y obra
Cuánto cuesta cambiar el suelo
Un piso de 80 m² con suelo laminado nuevo sale por unos 3.100 €; con porcelánico rectificado, por 6.400 €. La diferencia no está solo en el material: está en si hay que levantar el suelo antiguo.
Material y mano de obra, sobre solera o suelo existente en buen estado, con rodapié y perfiles. IVA aparte.
Cambiar el suelo cuesta entre 28 y 95 € por metro cuadrado instalado, con un valor habitual de 48 €/m². En un piso de 80 m² la horquilla completa va de 2.200 a 7.600 €, y el material elegido explica menos de la mitad de esa diferencia.
Comparativa por material#
| Material | € / m² instalado | Vida útil | Punto fuerte | Punto débil |
|---|---|---|---|---|
| Laminado AC4 | 28-45 € | 10-15 años | Precio e instalación rápida | El agua lo hincha |
| Laminado AC5 hidrófugo | 38-58 € | 15-20 años | Aguanta cocina y entrada | Sensación de hueco al pisar |
| Vinílico SPC clic | 42-70 € | 15-25 años | 100 % resistente al agua | Marca los muebles pesados |
| Tarima multicapa de roble | 65-110 € | 25-40 años | Se puede lijar y renovar | Sensible a la humedad relativa |
| Porcelánico rectificado | 55-95 € | 40+ años | Prácticamente indestructible | Frío y obra sucia |
| Microcemento | 75-130 € | 15-25 años | Continuo, sin juntas | Microfisuras si la base se mueve |
La partida que decide el precio: qué pasa con el suelo antiguo#
| Escenario | Sobrecoste | Cuándo aplica |
|---|---|---|
| Instalar encima del suelo existente | 0 € | El solado está firme, nivelado y sube poco la cota |
| Levantar el solado y retirarlo | +12 a +22 €/m² | Baldosa suelta, hueca o cota crítica |
| Nivelar con mortero autonivelante | +9 a +16 €/m² | Desnivel mayor de 3 mm por metro |
| Recrecer con aislamiento acústico | +14 a +25 €/m² | Reforma integral o exigencia de comunidad |
Instalar sobre lo que hay es la opción barata, pero sube el suelo entre 8 y 15 mm. Eso obliga a rebajar todas las puertas, y a veces a cambiar el marco si el rebaje pasa de 12 mm.
Extras que se facturan aparte#
- Rodapié: 6 a 18 €/m lineal según sea DM lacado, macizo o de aluminio.
- Perfiles de transición y remates: 12 a 35 € por unidad.
- Rebaje de puertas: 25 a 45 € por hoja.
- Desmontaje y montaje de muebles: 8 a 15 €/m².
- Lámina antihumedad y aislante acústico: 3 a 9 €/m².
- Retirada de escombro a gestor autorizado: 120 a 350 € por contenedor.
Cuánto se tarda#
Un piso vacío de 80 m² con laminado o vinílico se instala en 2 a 3 días. Con porcelánico, 5 a 8 días, porque hay que sumar el fraguado del cemento cola y del rejuntado antes de poder pisar. El microcemento son 6-9 días por las capas y los tiempos de curado entre ellas.
Con muebles dentro y trabajando por zonas, cualquiera de esos plazos se multiplica por dos.
Cómo revisar el presupuesto#
- Que figure el material exacto: marca, modelo, clase de uso (AC4, AC5) y grosor.
- Que diga si se levanta o no el solado existente y quién paga la retirada.
- Que incluya rodapié, perfiles y remates, y con qué acabado.
- Que contemple un 5-8 % de material extra por cortes y roturas.
- Que aclare la dirección de colocación: en espiga o diagonal la mano de obra sube un 25-40 %.
Preguntas frecuentes#
¿Qué suelo es mejor para una casa con perros?
Vinílico SPC o porcelánico. Ambos resisten arañazos y líquidos sin problema. El laminado, incluso AC5, acaba marcándose en las zonas de paso y no perdona un accidente que se quede horas. La tarima de madera es la peor opción con animales.
¿Se puede poner suelo laminado sobre baldosa?
Sí, es la instalación más común. Necesitas que la baldosa esté bien adherida (golpéala: si suena hueca, hay que levantarla), una lámina aislante de 2-3 mm y comprobar el nivel. Si hay más de 3 mm de desnivel por metro, primero autonivelante.
¿Cuánto sube el suelo si instalo encima del existente?
Entre 8 y 15 mm con laminado o vinílico más lámina; entre 12 y 20 mm con porcelánico fino sobre cemento cola. Es la razón número uno por la que hay que rebajar puertas, así que inclúyelo en el presupuesto desde el principio.
¿Compensa el porcelánico imitación madera?
Si buscas durabilidad, sí: aguanta agua, sol, ruedas y mascotas, y dura décadas. Si buscas calidez y suelo silencioso, no: es frío al pisar y, sin suelo radiante, se nota en invierno. Es la elección típica de planta baja y de casas con salida al exterior.
Conclusión#
Cambiar el suelo de un piso de 80 m² cuesta entre 2.200 y 7.600 € en 2026, con un valor habitual cercano a 3.850 €. Antes de comparar materiales, resuelve la pregunta de si se levanta o no el solado antiguo: esa decisión mueve más euros que elegir entre laminado y vinílico.
Para calcular el suelo dentro de una reforma completa, usa la calculadora de precio de reforma.
Redacción de CosteReal
CosteReal es un proyecto editorial independiente dedicado a documentar cuánto cuestan las cosas en España. Recopilamos y ordenamos precios a partir de tarifas públicas, normativa vigente y precios de mercado, y los publicamos en horquillas con la fecha de actualización siempre visible.
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