Reformas y obra
Cuánto cuesta aislar la fachada por fuera (SATE)
Aislar por fuera un edificio de 12 viviendas sale a unos 6.800 € por vecino antes de ayudas. Con subvención puede quedarse en 2.500 y bajar la factura de calefacción un 35 %.
SATE con EPS de 8 cm, andamio, mortero, malla, imprimación y acabado, sobre fachada en buen estado. IVA aparte y antes de subvenciones.
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) cuesta entre 75 y 145 € por metro cuadrado de fachada, con un valor habitual de 105 €/m². En un edificio de 12 viviendas con 900 m² de fachada, la obra ronda los 94.500 €, unos 7.900 € por vivienda antes de ayudas.
Desglose de un SATE#
| Partida | € / m² | Peso |
|---|---|---|
| Montaje y alquiler de andamio | 14-26 € | 19 % |
| Panel aislante (EPS 8 cm) | 12-20 € | 15 % |
| Adhesivo, espigas y perfilería | 9-16 € | 12 % |
| Capa base con malla de fibra de vidrio | 15-24 € | 20 % |
| Imprimación y mortero acrílico de acabado | 18-32 € | 25 % |
| Remates: vierteaguas, cajones de persiana, dinteles | 7-18 € | 9 % |
Los remates son la partida que separa un SATE bien hecho de uno que crea puentes térmicos. Al engordar la fachada 10-12 cm, todos los encuentros (ventanas, alféizares, aleros, bajantes) hay que rehacerlos.
Espesor y material del aislante#
| Material | € / m² instalado (8 cm) | Conductividad | Nota |
|---|---|---|---|
| EPS (poliestireno expandido) | 12-20 € | 0,036 W/mK | El estándar de mercado |
| EPS grafitado | 16-25 € | 0,031 W/mK | Mismo grosor, mejor prestación |
| XPS (extruido) | 20-30 € | 0,034 W/mK | Para zócalo y zonas húmedas |
| Lana de roca | 24-38 € | 0,035 W/mK | No combustible, exigido en altura |
| Corcho natural | 38-60 € | 0,040 W/mK | Sostenible, poco extendido |
Pasar de 6 a 10 cm de aislante encarece la obra un 6-9 % y mejora la transmitancia casi un 40 %. Es de las pocas decisiones donde el gasto extra se recupera claramente.
Ahorro y amortización#
Una vivienda de 90 m² en zona climática D (Madrid, Zaragoza, Burgos):
| Concepto | Antes | Después |
|---|---|---|
| Demanda de calefacción | 95 kWh/m²·año | 58 kWh/m²·año |
| Gasto anual en calefacción | 1.050 € | 680 € |
| Ahorro anual | — | 370 € |
| Inversión por vivienda | — | 7.900 € |
| Amortización sin ayudas | — | 21 años |
| Amortización con 45 % de ayuda | — | 11,7 años |
A eso hay que sumar dos efectos que no aparecen en la tabla: la revalorización del inmueble por el salto de letra en el certificado energético y la desaparición de condensaciones y moho en las esquinas frías.
Subvenciones#
Los programas de rehabilitación energética con fondos europeos cubren entre el 40 % y el 80 % del coste según el ahorro de demanda conseguido:
- Ahorro de demanda ≥ 30 %: hasta 40 % de la inversión.
- Ahorro ≥ 45 %: hasta 65 %.
- Ahorro ≥ 60 %: hasta 80 %, con topes por vivienda.
Además existe una deducción en el IRPF de hasta el 60 % de las cantidades pagadas por obras de rehabilitación energética en edificios, con límites anuales y plurianuales. Consulta las convocatorias vigentes de tu comunidad autónoma antes de firmar: casi todas exigen que la obra no haya empezado cuando se solicita.
Cuánto se tarda#
Entre 8 y 16 semanas para un edificio de 12 viviendas, más la fase previa: proyecto, informe de evaluación del edificio, licencia y tramitación de la subvención. En total, del acuerdo en junta a la retirada del andamio pasan de 9 a 18 meses.
Cómo revisar el presupuesto#
- Que conste el espesor y la marca del aislante y su conductividad térmica.
- Que el sistema tenga DIT o ETE (documento de idoneidad técnica): el SATE es un sistema certificado como conjunto, no una suma de materiales.
- Que estén todos los remates de huecos medidos en metros lineales.
- Que se especifique el acabado: mortero acrílico, siloxánico o mineral, y su granulometría.
- Que se aclare quién tramita la subvención y qué pasa si se deniega.
Preguntas frecuentes#
¿Se puede hacer SATE en un edificio protegido?
En fachadas catalogadas, casi nunca: cambia el aspecto exterior y el espesor. La alternativa es aislar por el interior (trasdosado), que cuesta 45-75 €/m², resta 6-8 cm a cada estancia y no resuelve los puentes térmicos de forjado. Es peor técnicamente, pero a veces es lo único posible.
¿El SATE quita humedades?
Las de condensación, sí, y es su efecto más apreciado: al subir la temperatura de la cara interior del muro, deja de condensar y desaparece el moho de las esquinas. Las humedades por capilaridad desde el terreno o por filtración de cubierta no las toca; esas hay que resolverlas antes, o el SATE las tapa y las empeora.
¿Cuánto engorda la fachada?
Entre 10 y 14 cm contando aislante, morteros y acabado. Eso obliga a revisar alféizares, cajones de persiana, salidas de humos y, si la fachada da a la vía pública, comprobar que el vuelo está permitido por la ordenanza municipal.
¿Compensa hacer SATE solo en mi vivienda?
No se puede. El SATE es un sistema continuo sobre el conjunto de la fachada; hacerlo en un solo paño crea un escalón, deja los cantos vistos y no aísla los puentes térmicos de forjado, que son justo los peores. Si la comunidad no lo aprueba, tu única opción real es el aislamiento interior de tu vivienda.
Conclusión#
Aislar una fachada por el exterior cuesta unos 105 €/m² y sale a 6.000-9.000 € por vivienda en un edificio medio. Sin ayudas la amortización es larga, unos 20 años; con subvención del 45 % o más baja a 10-12, que ya es un plazo razonable para una intervención que dura 40 años.
Para ver el conjunto de mejoras energéticas de una vivienda, entra en Energía y hogar.
Redacción de CosteReal
CosteReal es un proyecto editorial independiente dedicado a documentar cuánto cuestan las cosas en España. Recopilamos y ordenamos precios a partir de tarifas públicas, normativa vigente y precios de mercado, y los publicamos en horquillas con la fecha de actualización siempre visible.
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