Energía y hogar
Cuánto cuesta el certificado energético
Un certificado energético para un piso de 90 m² sale por 90-130 €, tasa de registro incluida. Es obligatorio para vender o alquilar, y anunciar sin él puede costar entre 300 y 600 € de multa.
Vivienda de 90 m², visita técnica, cálculo con herramienta reconocida, etiqueta y registro autonómico incluido. IVA aparte.
El certificado de eficiencia energética cuesta entre 60 y 220 € para una vivienda, con un valor habitual de 110 € en un piso de 90 m². El precio es libre desde que el mercado se abrió, y la horquilla refleja sobre todo cuánto trabajo real hace el técnico.
Precio según tipo de inmueble#
| Inmueble | Precio habitual | Tiempo de visita |
|---|---|---|
| Estudio o piso hasta 60 m² | 60-100 € | 25-40 min |
| Piso de 60-120 m² | 80-140 € | 40-60 min |
| Piso de más de 120 m² | 110-180 € | 50-80 min |
| Vivienda unifamiliar | 140-280 € | 60-120 min |
| Local comercial | 120-350 € | 60-150 min |
| Edificio completo | 400-2.500 € | Varios días |
La tasa de registro, que va aparte#
Cada comunidad autónoma tiene su registro y su tasa. Es lo que hace que el mismo certificado cueste distinto según dónde esté el inmueble:
| Comunidad | Tasa de registro orientativa |
|---|---|
| Madrid | Gratuita |
| Cataluña | 15-25 € |
| Andalucía | Gratuita |
| Comunidad Valenciana | 12-20 € |
| País Vasco | 20-35 € |
| Galicia | 15-30 € |
| Castilla y León | Gratuita |
| Canarias | 20-40 € |
Cuando un anuncio dice «certificado desde 45 €», la tasa suele ir aparte. Pregunta siempre por el precio total con registro incluido.
Cuándo es obligatorio#
- Vender una vivienda o local.
- Alquilar por más de cuatro meses al año.
- Edificios nuevos o con reforma importante.
- Edificios públicos de más de 250 m² con atención al ciudadano.
- Para solicitar subvenciones de rehabilitación energética (antes y después de la obra).
Queda fuera: viviendas en alquiler de menos de 4 meses al año, edificios religiosos, construcciones provisionales de menos de 2 años, industriales y agrícolas sin uso de estancia, y edificios aislados de menos de 50 m².
Sanciones#
| Infracción | Multa |
|---|---|
| Publicitar venta o alquiler sin certificado | 300-600 € |
| No entregar el certificado al comprador o inquilino | 300-600 € |
| Falsear datos en el certificado (técnico) | 601-1.000 € |
| Emitir sin visitar el inmueble (técnico) | 601-1.000 € |
| Infracción muy grave (reincidencia) | 1.001-6.000 € |
Qué mide realmente la etiqueta#
El certificado da dos letras: una de consumo de energía primaria no renovable y otra de emisiones de CO₂. Las variables que más pesan:
- Envolvente térmica: fachada, cubierta, ventanas y suelos. Es lo que más influye.
- Sistema de calefacción y ACS: una caldera de gasóleo hunde la letra; una bomba de calor la sube.
- Zona climática del municipio, que fija la demanda de referencia.
- Orientación y sombras.
- Energía renovable en el propio edificio: placas solares, biomasa.
Un piso de los años 70 sin reformar suele salir E o F. Cambiar solo las ventanas puede subirlo a D; añadir aerotermia y aislamiento lo lleva a B.
Cómo elegir al técnico#
- Debe ser arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico habilitado.
- Debe visitar el inmueble: si te ofrece hacerlo sin ir, descártalo.
- Pregunta con qué herramienta reconocida trabaja (CE3X, CEXv2, HULC): las simplificadas dan resultados algo peores que las generales.
- Pide que te entregue, además de la etiqueta, el informe con las medidas de mejora: es obligatorio y es la parte útil del documento.
- Confirma que el precio incluye el registro autonómico y que te envía el número de registro.
Preguntas frecuentes#
¿Cuánto dura el certificado energético?
Diez años desde su registro, salvo que la calificación sea G, en cuyo caso muchas comunidades reducen la validez a cinco. Si haces una reforma que mejore la eficiencia (ventanas, caldera, aislamiento), conviene renovarlo antes para reflejar la mejora en la venta o el alquiler.
¿Quién paga el certificado, el propietario o el inquilino?
El propietario, siempre. Es un documento del inmueble y forma parte de las obligaciones de quien vende o alquila. El inquilino debe recibir una copia al firmar el contrato, y esa entrega debe constar.
¿Se puede mejorar la letra sin obra?
Poco. Actualizando bien los datos (por ejemplo, acreditando el aislamiento real de la fachada con un ensayo en lugar de asumir el valor por defecto de la época constructiva) se puede subir un escalón, porque las herramientas simplificadas penalizan lo que no se demuestra. Pero saltar de F a B sin tocar nada no es posible: sería un certificado falso.
¿Hace falta certificado para alquilar una habitación?
Si alquilas habitaciones sueltas dentro de tu vivienda habitual, no. Si alquilas la vivienda completa por habitaciones y tú no vives allí, la normativa aplica y necesitas el certificado del inmueble. En caso de duda, tenerlo cuesta 110 € y evita el problema.
Conclusión#
El certificado energético cuesta unos 110 € con registro incluido y es obligatorio para vender o alquilar. Más allá del trámite, el informe de medidas de mejora que lo acompaña es un pequeño diagnóstico energético de tu casa: léelo, porque suele señalar las dos o tres intervenciones que más rentabilidad tienen.
Si vas a rehabilitar, revisa cuánto cuesta aislar la fachada con SATE.
Redacción de CosteReal
CosteReal es un proyecto editorial independiente dedicado a documentar cuánto cuestan las cosas en España. Recopilamos y ordenamos precios a partir de tarifas públicas, normativa vigente y precios de mercado, y los publicamos en horquillas con la fecha de actualización siempre visible.
Sigue por aquí
Del mismo bloque de energía
Factura de la luz en 2026: qué pagas de verdad en cada concepto
Una vivienda media paga 78 €/mes de luz en 2026. Desglose de término de potencia, energía, peajes e impuestos, y las tres decisiones que más bajan la factura.
Precio de instalar aire acondicionado en 2026
Instalar aire acondicionado cuesta entre 750 y 2.400 € por split en 2026. Precio de conductos, multisplit y coste real de tenerlo encendido cada mes en verano.