Mudanzas y almacenaje
Cuánto cuesta vaciar una casa
Vaciar un piso amueblado de 80 m² cuesta unos 850 €. Si hay acumulación severa o la vivienda lleva años cerrada, la cifra se puede multiplicar por tres.
Vaciado completo de una vivienda amueblada de 80 m² en estado normal, con retirada de enseres, transporte y gestión a punto limpio o gestor autorizado. IVA aparte.
Vaciar una vivienda cuesta entre 350 y 2.400 €, con un valor típico de 850 € para un piso amueblado de 80 m² en estado normal.
Precio por tamaño y estado#
| Vivienda | Estado normal | Muy lleno | Acumulación severa |
|---|---|---|---|
| Estudio (35 m²) | 250-450 € | 450-750 € | 800-1.500 € |
| Piso de 60 m² | 400-700 € | 700-1.100 € | 1.200-2.200 € |
| Piso de 80 m² | 550-950 € | 950-1.500 € | 1.600-3.000 € |
| Piso de 110 m² | 750-1.300 € | 1.300-2.100 € | 2.200-4.000 € |
| Chalet de 180 m² | 1.200-2.400 € | 2.400-3.800 € | 4.000-7.500 € |
| Trastero o garaje | 150-400 € | 350-700 € | 700-1.400 € |
| Local comercial | 500-1.800 € | 1.500-3.000 € | — |
Qué incluye el servicio#
| Concepto | ¿Incluido? |
|---|---|
| Retirada de muebles y enseres | Sí |
| Desmontaje de muebles | Sí |
| Descuelgue de lámparas y cortinas | Sí |
| Transporte y carga | Sí |
| Gestión en punto limpio o gestor autorizado | Sí |
| Justificante de gestión de residuos | Debe estarlo |
| Barrido y limpieza básica | A veces |
| Limpieza a fondo | Aparte: 200-600 € |
| Retirada de electrodomésticos (RAEE) | Sí, gestión específica |
| Desinsectación o desinfección | Aparte: 150-500 € |
| Retirada de escombro de obra | Aparte |
Alternativas más baratas#
| Opción | Coste | Cuándo funciona |
|---|---|---|
| Recogida municipal de voluminosos | Gratuita | Muebles en la acera con cita previa |
| Punto limpio (lo llevas tú) | Gratuito | Con vehículo y tiempo |
| Donación a entidades sociales | Gratuita, a veces recogen | Muebles y ropa en buen estado |
| Venta de segunda mano | Ingresas dinero | Requiere semanas y gestión |
| Empresas de compra de lotes | Ingresas dinero | Antigüedades, libros, vinilos |
| Vaciado por particulares | 200-600 € | Sin justificante de residuos |
Casi todos los ayuntamientos tienen recogida gratuita de voluminosos con cita previa. Si el vaciado no tiene prisa y tienes quien baje los muebles, es la vía más barata. Dejarlos en la calle fuera del día asignado es infracción sancionable con 90-750 €.
Vaciado por herencia#
| Aspecto | Recomendación |
|---|---|
| Antes de vaciar | Inventario con fotos de cada estancia |
| Documentación | Revisar cajones, libros y armarios: escrituras, pólizas, testamentos |
| Acuerdo entre herederos | Por escrito antes de tirar nada |
| Objetos de valor | Tasación previa si hay dudas |
| Suministros | Dar de baja después del vaciado, no antes |
| Gastos | Deducibles del caudal hereditario si son proporcionados |
Vaciar antes de que todos los herederos hayan podido revisar la vivienda es una fuente clásica de conflicto familiar. Media hora de fotos evita años de reproches.
Coste añadido en casos difíciles#
| Situación | Sobrecoste |
|---|---|
| Sin ascensor (por planta) | +50 a +120 € |
| Acumulación compulsiva (síndrome de Diógenes) | ×2 a ×4 |
| Presencia de plagas | +150 a +600 € |
| Vivienda con humedad y moho extenso | +200 a +700 € |
| Necesidad de contenedor en la calle | +130 a +380 € |
| Residuos peligrosos (pinturas, disolventes) | +100 a +400 € |
| Retirada de fibrocemento | +700 a +1.800 € |
| Urgencia (menos de 72 h) | +20 % a +40 % |
Cómo contratar bien#
- Visita previa obligatoria: un presupuesto por teléfono siempre se queda corto.
- Que el precio sea cerrado, no por metro cúbico estimado a ojo.
- Que incluya justificante de gestión de residuos de gestor autorizado.
- Que la empresa tenga seguro de responsabilidad civil: van a mover cosas por tu escalera.
- Que aclare quién retira los electrodomésticos (residuo RAEE, con gestión específica).
- Que diga si el precio incluye limpieza posterior y de qué tipo.
- Pide factura: es lo que justifica el gasto en una herencia o en la venta del inmueble.
Preguntas frecuentes#
¿Cuánto se tarda en vaciar un piso?
Un piso de 80 m² en estado normal se vacía en 4-8 horas con un equipo de 3 personas. Con acumulación severa, 2-4 jornadas. La limpieza posterior a fondo añade otra jornada. Si necesitas entregar llaves en una fecha concreta, contrata con al menos dos semanas de margen.
¿Pueden vaciar la casa si aún no soy propietario?
Necesitas título o autorización. En una herencia, basta con ser heredero aceptante o tener autorización del resto; en una compraventa, hasta la firma la vivienda es del vendedor. Si eres arrendador y el inquilino dejó enseres, no puedes tirarlos sin más: hay que documentar el abandono y, si hubo desahucio, seguir el procedimiento de la comisión judicial.
¿Qué se hace con lo que tiene valor?
Depende del acuerdo. Puedes venderlo por tu cuenta (más rentable, más lento), venderlo en lote a un comprador especializado (rápido, precio bajo) o descontarlo del presupuesto de la empresa de vaciado. Para antigüedades, obra gráfica o mobiliario de firma, una tasación de 100-250 € puede revelar diferencias de miles de euros.
¿Es deducible el vaciado en una herencia?
Los gastos de vaciado no son deducibles del caudal hereditario como tales. Sí lo son los de entierro y funeral proporcionados y los de última enfermedad. En cambio, si el vaciado se hace para vender el inmueble, es un gasto de la venta que reduce el valor de transmisión y, con él, la ganancia patrimonial en el IRPF. Conserva la factura.
Conclusión#
Vaciar un piso de 80 m² cuesta unos 850 €. Antes de contratar, haz dos cosas gratis: pregunta a tu ayuntamiento por la recogida de voluminosos y revisa la vivienda con calma y con fotos. La primera puede abaratar mucho el trabajo; la segunda evita perder cosas que no vuelven.
Si además vas a mudarte, calcula cuánto cuesta una mudanza.
Redacción de CosteReal
CosteReal es un proyecto editorial independiente dedicado a documentar cuánto cuestan las cosas en España. Recopilamos y ordenamos precios a partir de tarifas públicas, normativa vigente y precios de mercado, y los publicamos en horquillas con la fecha de actualización siempre visible.
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