Jardín, piscina y exteriores
Cuánto cuesta hacer una piscina
Una piscina de hormigón de 8x4 cuesta unos 26.000 €. Lo que casi nadie calcula es el mantenimiento: entre 900 y 2.400 € al año, todos los años, durante décadas.
Piscina de hormigón proyectado de 8x4 m con profundidad media de 1,5 m, gresite o revestimiento, depuración, iluminación y coronación. Sin terraza perimetral ni licencia. IVA aparte.
Una piscina de obra de 8x4 metros cuesta entre 18.000 y 38.000 €, con un valor típico de 26.000 €. La piscina no es el gasto: es el primero de una serie.
Precio por tipo de piscina (8x4 m)#
| Tipo | Precio | Vida útil | Plazo de obra |
|---|---|---|---|
| Desmontable de acero | 900-3.500 € | 5-10 años | 1-2 días |
| Prefabricada de poliéster | 12.000-24.000 € | 25-35 años | 1-2 semanas |
| Panel de acero con liner | 14.000-26.000 € | 20-30 años | 2-4 semanas |
| Hormigón proyectado (gunitada) | 18.000-38.000 € | 40+ años | 6-12 semanas |
| Hormigón con acabado premium | 30.000-60.000 € | 40+ años | 10-16 semanas |
| Piscina de arena / naturalizada | 25.000-55.000 € | 25-40 años | 8-14 semanas |
Desglose de una piscina de hormigón de 26.000 €#
| Partida | Importe | Peso |
|---|---|---|
| Movimiento de tierras y retirada | 2.600 € | 10 % |
| Estructura de hormigón proyectado y ferralla | 7.800 € | 30 % |
| Impermeabilización y revestimiento (gresite) | 4.900 € | 19 % |
| Sala de máquinas: bomba, filtro, valvulería | 3.100 € | 12 % |
| Fontanería, skimmers y sumideros | 2.200 € | 8 % |
| Iluminación LED y electricidad | 1.400 € | 5 % |
| Coronación y remates | 2.300 € | 9 % |
| Puesta en marcha y primer llenado | 900 € | 3 % |
| Proyecto y dirección técnica | 800 € | 3 % |
Extras que se contratan aparte#
| Extra | Precio |
|---|---|
| Terraza perimetral (por m²) | 60-140 € |
| Cubierta de seguridad enrollable | 2.500-6.500 € |
| Cubierta rígida o telescópica | 8.000-25.000 € |
| Climatización con bomba de calor | 2.500-6.000 € |
| Cloración salina | 900-2.200 € |
| Sistema de limpieza automático | 700-2.500 € |
| Vallado de seguridad | 1.500-4.000 € |
| Ducha exterior | 300-900 € |
| Iluminación de jardín y ambiente | 600-2.500 € |
| Depuradora de arena a vidrio filtrante | 300-700 € |
Coste anual de mantenimiento#
| Concepto | Coste anual |
|---|---|
| Producto químico (cloro, pH, alguicida, floculante) | 200-450 € |
| Electricidad de la depuradora | 250-600 € |
| Agua de reposición y llenado parcial | 90-300 € |
| Recambios (juntas, focos, cestas) | 60-200 € |
| Invernaje y puesta a punto (si lo contratas) | 200-500 € |
| Mantenimiento profesional semanal (temporada) | 600-1.800 € |
| Seguro (ampliación del hogar) | 40-120 € |
| Total DIY | 900-1.600 € |
| Total con servicio profesional | 1.500-2.400 € |
Trámites y licencia#
| Trámite | Coste | Necesario |
|---|---|---|
| Licencia de obra menor (piscina desmontable) | 60-200 € | Según municipio |
| Licencia de obra mayor (piscina de obra) | 4-6 % del PEM | Casi siempre |
| Proyecto técnico | 600-2.000 € | Con licencia de obra mayor |
| Declaración catastral (modelo 902) | Gratuito | Sí, obligatorio |
| Vallado de seguridad | Según normativa municipal | En muchos municipios |
Una piscina aumenta el valor catastral y, con él, el IBI: entre 60 y 250 € más al año. Además, si no la declaras, la inspección catastral la detecta por ortofoto y regulariza con efectos retroactivos de hasta cuatro años más una tasa de regularización.
Cómo reducir el coste#
- Cloración salina en lugar de cloro: 900-2.200 € de inversión que ahorra 150-300 €/año en producto y mejora mucho el agua.
- Bomba de velocidad variable: cuesta 250-500 € más y reduce el consumo eléctrico un 50-70 %, unos 200 €/año.
- Cubierta de verano (manta térmica): 300-800 €, reduce evaporación un 70 % y sube la temperatura 3-5 °C.
- Piscina más pequeña: pasar de 8x4 a 7x3,5 baja la obra un 20 % y el mantenimiento un 25 %.
- Profundidad constante de 1,4 m en lugar de fondo variable: menos volumen, menos hormigón, menos químico.
Preguntas frecuentes#
¿Cuánta agua consume una piscina al año?
Una piscina de 48 m³ pierde por evaporación entre 15 y 30 m³ al año en clima mediterráneo, más lo que se va en contralavados del filtro. Con el precio medio del agua en España, la reposición cuesta 90-300 € anuales. Una manta térmica reduce esa evaporación en torno al 70 %.
¿Se puede hacer una piscina sin licencia?
Las piscinas desmontables de pequeño tamaño suelen no requerir licencia, aunque muchos municipios piden comunicación previa. Cualquier piscina de obra enterrada requiere licencia, y hacerla sin ella expone a sanción, orden de demolición y problemas al vender la casa, porque no aparecerá en la escritura ni en el catastro.
¿Cuánto sube el IBI una piscina?
Entre 60 y 250 € al año según el municipio y el tamaño, porque incrementa el valor catastral de la construcción. Es obligatorio declararla en Catastro mediante el modelo 902. Las regularizaciones de oficio por ortofoto son frecuentes y añaden una tasa de regularización además de los recibos atrasados.
¿Compensa una piscina para el valor de la vivienda?
Depende mucho de la zona. En costa mediterránea y en urbanizaciones de chalets, una piscina bien mantenida puede recuperar el 40-70 % de su coste en el precio de venta y acortar mucho el tiempo de venta. En zonas de interior frío o en parcelas pequeñas, puede ser incluso un inconveniente para algunos compradores por el mantenimiento que implica.
Conclusión#
Una piscina de obra de 8x4 cuesta 26.000 € y entre 900 y 2.400 € al año de mantenimiento. Antes de decidir, haz la cuenta de 20 años: el mantenimiento acumulado supera al coste de la obra. Y si construyes, invierte en cloración salina y bomba de velocidad variable: se pagan solas.
Continúa con precio del mantenimiento de una piscina.
Redacción de CosteReal
CosteReal es un proyecto editorial independiente dedicado a documentar cuánto cuestan las cosas en España. Recopilamos y ordenamos precios a partir de tarifas públicas, normativa vigente y precios de mercado, y los publicamos en horquillas con la fecha de actualización siempre visible.
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